宏观调控下我国房地产的发展与分析论文

宏观调控下我国房地产的发展与分析论文

推荐给你一个网站，那里有不少相关论文，都是公开发表的专业论文，你上去看看，应该能解决你的问题 中国知网 你上去输入关键词：房地产市场，搜索一下就有了 房地产市场理性泡沫分析 袁志刚，樊潇彦 文献来自: 经济研究 2003年 第03期 CAJ下载 PDF下载 直接对房地产市场的研究并不多见。Wong(1 998)以泰国地产泡沫为背景发展了一个动态模型 ，展示了在经济过热、国际资本大量流入的情况下 ，地产商对市场过度乐观的预期以及人们预期间的相互作用所产生的“羊群效应”(H 被引用次数: 51 文献引用-相似文献-同类文献 房地产市场与资本市场结合的房地产投资信托 张红，陈洁 文献来自: 中国房地产金融 2002年 第03期 CAJ下载 PDF下载 为了推进资本市场与房地产市场的进一步结合 ，急需进行房地产投资领域的金融创新。目前 ，在市场经济发达的国家和地区广为通行的房地产投资信托 (Real Estate InvestmentTrusts，REIT)为广大个人投资者提供 房地产市场与资本市场结合的房地产投资信托@张红$清华大学房地产研究所!讲师，经济学博士 被引用次数: 23 文献引用-相似文献-同类文献 当前房地产市场与房价问题 谢家瑾 文献来自: 城市开发 2005年 第04期 CAJ下载 PDF下载 一、房地产市场运行情况当前，全国房地产市场发展呈现出以下特点:(一)房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳。ZOOJ年房地产开发投资1315到乙元，同比增长281%增幅比一季度回落13个百分点，比2003年回落L6个 被引用次数: 7 文献引用-相似文献-同类文献 我国房地产市场泡沫现象分析 赵文 文献来自: 南开经济研究 2003年 第02期 CAJ下载 PDF下载 我国房地产市场的火热引起各方人士的关注，一方面投资数额、开发面积、销售数量以及价格均比以往大幅增长，另一方面是房地产品的空置率持续居高不下，这种现象是象人们担心的那样出现了房地产泡沫，还是时下房地产经济的正常繁荣 被引用次数: 8 文献引用-相似文献-同类文献 当前房地产市场形势与走向 谢家瑾 文献来自: 中国房地信息 2005年 第07期 CAJ下载 PDF下载 一、房地产市场发展及当前主要问题1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快 被引用次数: 6 文献引用-相似文献-同类文献 浙江房地产市场发展研究报告 浙江省企业调查队课题组 文献来自: 统计研究 2005年 第01期 CAJ下载 PDF下载 浙江的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要 ，对相关行业的拉动作用越来越明显 另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现 ，越来越受到各方面的关注? 房地产市场已实现由集团消费和个人消费相结合的时代向个人消费为主的零售时代的转变 被引用次数: 6 文献引用-相似文献-同类文献 规范房地产市场研究 于荣宁 文献来自: 现代城市研究 2003年 第03期 CAJ下载 PDF下载 1我国房地产市场存在的问题及其原因分析1我国房地产市场存在的问题1房地产市场潜在需求大，有效需求不足，供求总量失衡目前我国城镇人均居住面积超过10平方米，人均建筑面积(按1:1 被引用次数: 3 文献引用-相似文献-同类文献 当前房地产市场的形势分析 王诚庆 文献来自: 银行家 2005年 第01期 CAJ下载 PDF下载 央行实行加息举措等宏观调控政策对促进房地产市场健康发展产生了积极影响。 卿4年前三季度，全国翩产业的各项指标逐月平稳下行，增长速度得到了初步控制。根据国家统计局公布的资料，l一9月份，各项增长指标中除商品房销售价格外，房地产开发投资、土地开发面积 央行实行加息举措等宏观调控政策对促进房地产市场健康发展 被引用次数: 5 文献引用-相似文献-同类文献 四川省房地产市场形势分析 张光兴 文献来自: 国土经济 2003年 第06期 CAJ下载 PDF下载 一、四川省房地产市场发展的基本情况衡量房地产市场形势必须确立一些基本标准，首先，要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度 被引用次数: 3 文献引用-相似文献-同类文献 政府与房地产市场 王晓瑜 文献来自: 中外房地产导报 2001年 第13期 CAJ下载 PDF下载 二、美国政府对房地产市场的管理 经济管制。经济管制主要目的是保护消费者利益，保证公平交易与竞争。就美国政府对房地产开发的监管来说，首要的是遵守联邦的大法，如环境? 被引用次数: 3 文献引用-相似文献-同类文献 查房地产市场 的定义 搜房地产市场 的学术趋势 翻译 房地产市场 搜索相关数字 上海市房地产开发利润总额 上海市房地产开发经营收入 上海市房地产开发其他收入 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页参考资料：中国知网

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主要特点有:中央的宏观调控措施收效甚微，房价仍在高位运行06年一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％，其中，大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10％，温州、上海下降。 2005年和2006年一季度的投资表明，房地产投资增幅仍然过大2005年，我国固定资产投资价格比上年上涨1．6％，70个大中城市房屋销售价格上涨7．6％。据上海市统计局统计，05年1月-11月，全市共完成房地产开发投资 1141亿元，同比增长 3%房地产市场供求结构性矛盾突出，商品房空置率过高表现在小户型和经济房供不应求，高档住宅滞销2005年11月末，全国商品房空置面积达14亿平方米，比2004年同期增长2%，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。住宅空置面积达63亿平方米，比2004年同期增长0%，规模接近于2005年前5个月的住宅竣工面积。房地产市场整体上仍未摆脱困局

房地产宏观调控论文

宏观调控政策对房地产行业的深远影响房地产”这三个字对于现今的人们来说都不再陌生，甚至非常敏感，因为从改革开放之初到现在，它已经走过了近三十载风风雨雨的历程。然而，在这段漫长的时间里，国家对这一行业一直保持着高度重视和大力支持，使该行业飞速成长为国家的一大支柱产业，同时也被纳入暴利行业之列。既然是暴利行业，在利润的诱惑下，难免会出现很多背离市场正确导向和行业规范的行为，以至搅乱市场经济和行业发展，完全违背了政府初衷——希望让市场作为自身调控手段来规范行业发展的指导思想。在这种被动的情况下，政府不得不从幕后走 到前台，通过逐步出台一系列宏观调控政策，施“猛药”来遏制该行业的泡沫性过热，同时降低商业银行对房地产行业发放贷款的风险，以求房地产行业的健康永续发展。 回顾地产行业宏观调控的近三年，国家分别出台了以下金融和土地政策： 2003年6月央行的121号文件，该文件说明了金融政策在房地产行业的反映； 2004年“31大限”后土地实行招、拍、挂，该政策将引导土地交易市场化，使土地交易更加透明； 2004年10月29日央行出台调息通知，将贷款利率上调27个百分点，该举措是中国的借贷市场将走向市场化的开始； 2005年3月16日央行正式宣布上调了商业银行对个人住房贷款的利率，房地产市场的各个层面在不断揣摩政府的政策，都出现异常“强烈”的反映。 首先从房地产开发企业来看。 在各项金融政策未出台以前，多数房地产开发企业的开发资金对商业银行信贷的依赖性非常强。许多开发商在不具备开发条件下，就盲目投资项目，依靠银行开发贷款拿地，然后将土地向银行抵押再贷款开发资金，并通过承建商垫付部分同样是来自商业银行的建设贷款资金，以及项目开工后卖期房(个人购房商业贷款)回笼现金流，维持项目开发进程。可见，商业银行在房地产开发企业开发项目的各个环节都充当着不同的信贷角色。然而，金融宏观调控政策面市以后，先从土地开发贷款角度，打消了开发商投机的可能性，紧接着国务院又要求上调房地产开发固定资产投资项目的资本金比例，从原来的20%提高到35%以上，这对于许多抱有侥幸心理的开发企业来说，无疑是雪上加霜。资本金增加了，开发门槛提高了，但是信贷紧缩了，以至很多预期面市的项目延期或者被迫退出市场，进而商品房入市量随之“减肥”。土地政策方面，“31大限”前开发商拿地不透明，私下暗箱和违规操作泛滥，大批开发企业尝到了低价圈地的甜头，靠着手头有限的资金到处圈地开荒，迟迟不向国家交纳土地出让金。而土地政策出台以后，供地规则改变了。许多原来靠协议出让拿到低价土地的开发商在没有商业银行作为后盾的前提下，被迫拓宽融资途径，以至出现了风靡一时的信贷证券化浪潮，纷纷上市融资，期待受限日到来前出现奇迹。在这过程中，可谓几家欢喜几家愁。最后顺利过关的开发土地寥寥无几——土地供应量“减肥”了。在受限日前，没有按照规定要求交纳土地出让金的项目被政府强制收回，然后通过土地交易市场“招、拍、挂”三种透明的方式，再次统一上市交易。与此同时，政府又暂停了农业用地转为非农业用地，以至于本来就非常敏感的土地供应市场，变的更加紧张。可见，政府土地政策的推行，确实有效地扼杀了许多虚假开发，让有实力的开发企业可以通过正当的市场交易拿到更多更好的土地，同时使得一批投机开发商无奈地退出房地产开发的舞台。 其次从购房消费者来说。 购房者是房地产市场的终端，他们最关心的是市场房价的走势，以及还贷利率的变化，这些问题都涉及到他们的切身利益。因而，购房者对金融政策的反映相对土地政策更强烈。两次利率的上调加之购房首付款比例的上涨，令许多计划购房的人群望楼止步，而那些已经购置房屋的人们开始打算提前还贷，消费者普遍认为央行政策不透明。其实，这是对国家房地产金融宏观调控政策的误区反映。

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我国的宏观调控论文

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宏观调控在国外叫作政府干预经济，这一做法最早由英国经济学家凯恩斯提出，从四十年代开始盛行欧美，其核心是通过政府行为扩大内需，以调适市场盲目性所引起的产品生产过剩和社会基础消费实力弱化之间的矛盾。这一做法对市场结构的调整起到了积极作用，在很大程度上延长了经济危机的爆发周期，缓解了经济危机的危害程度。也正因为如此，凯恩斯被称作资本主义的救星。国内的宏观调控还不完全等同于国外的政府经济干预。国外政府经济干预，完全是通过市场手段来实现对经济的干预。而国内主要靠的是政策手段实现对经济的强制性约束，这本身是对市场调节能力的弱化，虽然在某一时期有利于经济的发展，但也制约了市场机制的完善与作用发挥，不利于市场经济建设。中国有句古话：“解铃还须系铃人”。国内经济目前遭遇的困境，固然与全球性金融危机的爆发密不可分，但同时与国内长期采取病态的所谓宏观调控政策对经济的捆缚有着直接关系。因此，国内经济要走出眼前的困境，还主要要靠政府宏观调控整的调整和落实 强调要加强宏观经济运行的调控，并不是说要回到传统的计划经济体制中去，而是要在充分发挥市场调节作用的基础上，发挥国家的宏观调控作用。这势必要求我们改变过去的调控方式，建立适应市场经济要求的间接宏观调控体系，更好地利用经济手段和法律手段，必要时辅之以行政手段来调控社会经济的运行。 在本书中，作者试图结合中国改革开放以来宏观经济运行中的一些重大问题，在理论上做出说明。并力求从理论和中国的经济运行实践相结合的角度，对经济增长问题，社会总供给和总需求的平衡问题，货币的供求平衡问题，中国区域经济发展问题，通货膨胀和失业问题，对外经济关系问题以及中国的人口增长问题进行初步的分析和说明

中国社科院经济形势分析与预测课题组昨日发布的2007年春季报告指出，今年我国宏观经济将继续保持较高的增长势头，但也面临着宏观调控的一些难题，必须采取措施防止投资反弹、警惕通胀压力和抓好降耗减排。 “防止投资反弹应该是今年宏观调控的重点工作。”《报告》指出，经过几年加强和改善宏观调控，全社会固定资产投资增长速度已经由2003年的7%下降到2006年的24%，但与经济增长速度和消费增长速度来说，投资仍过高。 《报告》指出，目前来看，实现预定消费价格指数年度上涨不超过3%目标的空间较为紧张，需要关注通货膨胀压力将从何处释放，即关注价格上涨的结构性问题。 “目前比较明显的价格上涨压力的释放处是资产价格，主要表现为证券市场价格和房地产价格的上涨上。”汪同三说。 《报告》同时表示，未来完成“十一五规划”提出的降耗减排目标，必须转变增长方式，把经济增长速度控制在适度的水平上，以保证完成降耗减排任务的空间。

中国经济新常态是21世纪中国社会经济呈现的一种状态，主要有四大特点：一是从高速增长转为中高速增长；二是经济结构不断优化升级；第三产业消费需求逐步成为主体，城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众。四是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

我国的宏观调控论文选题

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首先，必须搞清什么是“宏观调控政策”，“什么是推进科技进步的宏观调控政策”这两个前提。“宏观调控政策”是国家从宏观上调控社会经济发展的一些促进的鼓励的措施与对策，有些我们接触到的政策是微观的，有些是宏观的，对应你的选题在搜集资料的时候要注意这个情况。　　其次，对应你的选题，个人建议可以从几个方面下手，第一，建国以来，我们国家就坚持“科技是第一生产力”，因此，可以从建国以来，我国推进科技进步的宏观调控政策的历史变化着手，分析归纳科技政策的沿革与变化，而这些科技政策的演变是于我国社会经济与科技水平的发展息息相关的。第二，分析我国最新推动科技进步的宏观调控政策的现状，这也是研究的基本套路吧。第三，慎重慎重慎重评价我国的科技政策，因为这些宏观政策是由国家决策层，专家们综合考虑的结果，理应比我们个人考虑的全面周到。第四，预测我国推进科技进步的宏观调控政策的变化与发展方向，当然这里的预测要基于前面政策演变过程与社会经济发展与结合的情况，不能信口开河。　　参考哪些文献：一、别人的论文与书籍，搜索相关的期刊网或者数据库，这个题目应该有不少人研究的，可以借鉴。二、搜集建国以来，历次大会党的报告以及政府报告中相关的描述。三、搜索科技部、发改委等等政府网站。四、搜索新闻媒体的报道，可以在网络上搜索。　　一点小小的建议，互相交流，希望对你有所帮助。

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略论我国政府宏观调控模式的转变 我国政府宏观调控模式，就是指政府在调节和控制我国宏观经济运行中所形成的特定关系。主要包括政府经济职能、政府宏观调控行为和政府宏观调控关系三个方面。三者内在逻辑关系是：政府经济职能是基础，它决定政府宏观调控行为的性质，也就是说，政府管什么，决定了它采取什么性质的措施(施用什么性质的行为)来达到自己的目的；而政府宏观调控行为的性质，又最终决定政府宏观调控关系的性质，即不同性质的政府经济调控行为导致政府与经济主体之间建立的关系类型不同；不向类型(性质)的政府宏观调控关系又反过来影响政府宏观调控行为的性质和政府经济职能的实现程度。这样三者互相联系，互相作用，形成二个动态的宏观调控模式。随着我国由计划经济向市场经济转变的深入，我国政府宏观调控模式也发生了显著变化，主要表现为政府职能的转变；政府宏观调控行为的转变；政府宏观调控关系的转变。本文试图从这三方面对我国政府宏观调控模式的转变问题进行探讨。 我国政府宏观调控模式有效运行的条件之一就是解决它将对“什么”发挥作用，即宏观调控的对象。在市场经济条件下，我国政府经济职能发生了显著的变化，即由计划经济时以对微观经济为中心的调控转变为以对宏观经济为中心的调控。在市场经济条件下，我国政府经济职能的这种转变具有以下特点： 我国政府经济职能“定位”的恰当性。我国政府经济职能不是原来计划经济时期那种完全抛弃市场的作用，政府垄断性的调控，而是市场和政府职责合理分工，二者职能互补。市场和政府都是配置社会资源的工具，凡是市场配置资源能发挥作用的地方如效率、竞争力、活力等市场都发挥作用。同时，由于市场又不是万能的，凡是市场失灵的地方，政府应充分行使其职能，主要表现为：(1)市场机制既无法控制宏观经济总量平衡又无法控制经济的周期性波动和通货膨胀等同题。制定和执行宏观调控政策是政府的经济职能之一；(2)公共物品具有“消费的非排他性”和成本高、效益低等特点，这使以价格机制为核心的市场机制在提供公共物品方面失灵。这样，提供公共物品是政府的经济职能之二；(3)经济活动产生的“消极外部性”，即对他人产生不利影响，将部分成本强加于他人而无需支付代价，如企业造成的环境污染等。仅靠市场机制无法吸引企业自觉控制污染，消除消极的外部性。政府应责无旁贷承担排除经济外部性的职能，这是政府的经济职能之三：(4)人所共知，虽然市场机制能有效解决效率问题，但不能解决社会公平问题。调节社会分配，缩小收入差距是政府的经济职能之四。(5)市场机制的有效运行在于法律规范的保障。因此，建立法律体系，维护市场秩序是政府的经济职能之五。这五项基本政府经济职能是政府与市场相互配合、协调互补的产物，表明政府经济职能“定位”的恰当性。 政府经济职能“定位”的科学性。经济的发展有其内在规律性，人们遵循其规律就会成功。否则，就会遭到惩罚。掌握经济规律的关键是正确处理市场与政府对经济发展相互作用的关系。这一点已为中外经济发展的历史所证明。在我国计划经济时期，由于我们完全忽视市场的作用，一味强调政府的作用，政府的经济职能无所不包，其结果使我国国民经济几乎崩溃。十一届三中全会以来，特别是十四大以后，我们逐步突破计划经济的樊篱，实行市场经济，转换政府职能，充分发挥市场和政府二者协调作用，使我国国民经济高速、健康发展，取得了巨大成功，世人瞩目。在资本主义市场经济发展过程初期，一些国家接受亚当·斯密的自由放任思想，把政府仅仅置于“守夜人”的地位，弱化政府经济职能，完全让市场来调节经济的运行，其结果造成了20世纪 30年代“最深刻、最持久、最广泛的资本主义世界经济危机”。于是，各国纷纷抛弃自由放任思想，而接受凯恩斯的经济干预思想，政府由“守夜人”转变为积极“干预者”，强化政府职能，经济活动由政府来调节，削弱市场机制的作用，其结果再一次导致了20世纪70年代资本主义国家经济的“滞胀”。为此，各国纷纷总结经验，积极探索政府与市场的关系问题，采取了政府和市场相结合的“混合型”经济模式，充分发挥政府和市场在经济运行过程中的协调作用，促进了经济的发展。综上所述，中外政府在探求政府在经济运行过程中的作用，即合理确定政府经济职能时，都因没有正确处理政府与市场的职责关系而产生失误，这充分证明了我国政府经济职能“定位”的科学性。

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货币政策是中央银行为实现既定的目标运用各种工具调节货币供应量，进而影响宏观经济运行的各种方针措施。主要包括信贷政策和利率政策，收缩信贷和提高利率是“紧”的货币政策，能够抑制社会总需求，但制约投资和短期内发展，反之，是“松”的货币政策，能扩大社会总需求，对投资和短期内发展有利，但容易引起通货膨胀率的上升。财政政策包括国家税收政策和财政支出政策，增税和减支是“紧”的财政政策，可以减少社会需求总量，但对投资不利。反之，是“松”的财政政策，有利于投资，但社会需求总量的扩大容易导致通货膨胀。 虽然这两项政策在宏观经济运行中都有较强的调节能力，但仅靠一项政策很难全面实现宏观经济的调控目标，没有双方的配合，单个政策的实施效果将会大大减弱，这就要求二者相互协调，密切配合，充分发挥综合优势。财政政策与货币政策有四种不同的搭配组合，政府究竟采用哪种取决于客观的经济环境，实际上主要取决于政府对客观经济情况的判断。概括地说，“一松一紧”主要是解决结构问题；单独使用“双松”或“双紧”主要为解决总量问题。 在社会主义市场经济中，货币政策和财政政策是国家履行宏观经济管理职能的两个最重要的调节手段，在社会主义公有制基础上的市场经济中，由于根本利益一致和统一的总体经济目标，货币政策和财政政策的实施具有坚实的基础，同时这两大政策具有内在的统一性，为它们之间的协调配合奠定了牢固的基础。但由于这两大政策在我国也是各有其特殊作用，调节的侧重面也不同，因此，这两大政策又具有相对独立性，二者既不能简单地等同或混同，又不能各行其是，而应该相互协调，密切配合，以实现宏观经济管理的目标。在我国，货币政策与财政政策的协调配合，需注意以下几个问题：第一，两大政策的协调配合要以实现社会总供求的基本平衡为共同目标。第二，两大政策的协调配合应有利于经济的发展。第三，两大政策既要相互支持，又要保持相对独立性。第四，从实际出发进行两大政策的搭配运用。货币政策和财政政策的协调配合，是实现国家宏观经济管理目标的客观要求和必要条件。但两大政策协调配合的效果，不仅取决于正确确定两大政策的搭配方式及其具体操作，在很大程度上还取决于外部环境的协调配合。例如，需要有产业政策、收入分配政策、外贸政策、社会福利政策等其他政策的协同；有良好的国际环境和稳定的国内社会政治环境；有合理的价格体系和企业(包括金融企业)的运行机制；还需要有各部委、各部门和地方政府的支持配合